Se hai meno di 36 anni e un Isee di massimo 40 mila euro puoi non pagare le imposte sull'acquisto della tua prima casa. Il bonus previsto dal decreto Sostegni bis nel 2021 è stato prorogato a tutto il 2023 con la manovra di bilancio per agevolare l'acquisto della prima casa agli under 36. Ecco nel dettaglio come si ottiene, chi ne ha diritto e in quali casi non si può chiedere.

Per quali immobili

Immobili ammessi al beneficio appratenti alle seguenti categorie catastali:
•    A/2 – abitazioni civili;
•    A/3 – abitazioni di tipo economico;
•    A/4 – abitazioni popolari;
•    A/5 – abitazioni ultra popolari;
•    A/6 – abitazioni rurali;
•    A/11 – rifugi di montagna: baita, trulli, sassi.
Pertinenze:
•    c2 – magazzini e locali di deposito;
•    c6 – stalle e scuderie;
•    c7 – tettoie chiuse o aperte.

Tale pertinenza possono essere acquistate insieme all’acquisto della prima abitazione, purché stipulato entro il termine temporale di validità dell’agevolazione e nel rispetto dei requisiti previsti.
Mentre sono escluse da tale agevolazione le abitazioni appartenenti alle seguenti categorie catastali:
•    A/1 – abitazioni signorile;
•    A/8 – ville;
•    A/9 – castelli, palazzi di eminenti pregi storici o artistici.

Bonus prima casa under 36

Il bonus incentiva l’acquisto di abitazione da parte dei giovani, al fine di contrastare il disagio giovanile.
In pratica, è prevista un’agevolazione in favore degli under 36 acquirenti di una “prima casa” con un valore dell’indicatore della situazione economica equivalente ISEE non superiore a 40.000 euro annui.
Entrando nello specifico, per tali giovani è previsto:
•    l’esenzione dal pagamento dell’imposta di registro, ipotecaria e catastale;
•    in caso di acquisto soggetto ad IVA, il riconoscimento di un credito d’imposta di ammontare pari al tributo corrisposto in relazione all’acquisto;
•    l’esenzione dall’imposta sostitutiva per i finanziamenti erogati per l’acquisto, la costruzione e la ristrutturazione di immobili ad uso abitativo, al ricorrere dei medesimi presupposti.
Come faccio per accedere al bonus?
Il bonus è rivolto a tutti i cittadini residenti in Italia che rispettino le seguenti caratteristiche:
•    i soggetti non devono ancora aver compiuto 36 anni di età nell’anno in cui l’atto è rogitato;
•    non essere proprietari di altri immobili ad uso abitativo in Italia e all’estero;
•    l’abitazione per la quale si vorrà richiedere il mutuo deve essere locata in Italia, non deve avere caratteristiche di lusso e non deve rientrare nelle seguenti tipologie di immobile: abitazione di tipo signorile, villa, castello, palazzo storico o di pregio artistico;
•    avere un valore ISEE non superiore a 40.000 euro annui;
•    essere in possesso della relativa attestazione in corso di validità (o di aver già provveduto a richiederla in data anteriore o almeno contestuale alla stipula dell’atto).

Quali sono i vantaggi?

Il bonus prima casa under 36 prevede diversi vantaggi, tra cui, innanzitutto:
•    l’esenzione dal pagamento dell’imposta di registro, ipotecaria e catastale;
•    il riconoscimento di un credito d’imposta pari all’imposta pagata per l’acquisto, in caso di acquisto soggetto a Iva, che potrà essere utilizzato a sottrazione delle imposte dovute su atti, denunce e dichiarazioni dei redditi successivi alla data di acquisto o usato in compensazione tramite F24;
•    agevolazioni anche per i finanziamenti collegati all’acquisto, alla costruzione e alla ristrutturazione dell’immobile: non è dovuta l’imposta sostitutiva delle imposte di registro, di bollo, ipotecarie e catastali e delle tasse sulle concessioni governative.

Fonte: BibLus-net

Infine ricordiamo che il bonus prima casa under 36, sarà valido fino al 31 dicembre 2023.

Per ulteriori informazioni potete contattare i nostri uffici: Ferrari Costruzioni Riviera San Biagio, 11 a Lendinara, Tel. +39 380 286 4698, un nostro responsabile sarà a tua completa disposizione per chiarire tutti i tuoi dubbi.